La regulación del precio de los arrendamientos en Venezuela y su impacto en el mercado inmobiliario : fijación de criterios

Abstract

El precio de los arrendamientos inmobiliarios en Venezuela se encuentra regulado en diferentes instrumentos jurídicos que protegen fundamentalmente los derechos del arrendatario, partiendo de la idea de que es el débil jurídico o débil económico de la relación arrendaticia. Si bien es cierto que lo que se aspira lograr, en el ámbito del deber ser, es un equilibrio entre los intereses del arrendador y del arrendatario, en la práctica esto no siempre sucede así, afectándose la rentabilidad del negocio y constituyéndose en factor importante de desestimulo de la actividad económica, lo cual genera un problema que repercute en el mercado inmobiliario de los arrendamientos. El propósito de este trabajo mediante un enfoque cualitativo es analizar y comprender la importancia que tiene en términos económico y sociales la regulación del canon de arrendamiento en Venezuela; para establecer un catálogo de criterios que, basados en el análisis económico del derecho, contribuyan a la fijación eficiente del precio de los alquileres inmobiliarios. La herramienta metodológica empleada en esta investigación con la finalidad de alcanzar los objetivos propuestos es la entrevista, utilizando un cuestionario de preguntas como instrumento de recolección de la información obtenida. El resultado de la investigación ha sido establecer que le regulación del canon no resulta eficiente y crea un desequilibrio que desincentiva la inversión y afecta el desarrollo del mercado arrendaticio inmobiliario.